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消防维保

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一、消防设施、设备维保范围:
消防设施、设备的基本概括见“附件三各店消防设施汇总表,附件中单位消防设施、设备的数量难免个别有疏漏,最终以现场实际为准;
二、消防系统维保范围界定及维保内容:
1、火灾自动报警系统包括但不限于:
1.1.火灾自动报警控制器(含消防打印机、电池、录放机、功放机、卡座、电话、电源盘、联动控制盘、液晶显示屏等设备);按照《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求进行下列功能检查:
主、备电源切换和备用电源的自动充电功能;
1.1.1火灾报警自检功能;
1.1.2消音、复位功能;
1.1.3故障报警功能;
1.1.4灾优先功能;
1.1.5报警记忆功能;
1.1.6备用电源的欠压和过压报警功能;
1.1.7消防电话功能;
1.1.8消防广播功能;
1.1.9手动(自动)远程启动消防设施(如消防泵、排烟风机、消防卷帘门等)功能;
1.2.0打印机打印功能
1.2.1清洁机柜、配线架、线路板的灰尘等;
1.2.火灾自动报警控制器至火灾探测器终端线路及设备;
报警主机在手动或自动的状态下,采用专用检测仪器对感烟探测器、感温探测器和可燃气体感应器进行模拟试验,检测探测器的灵敏度、线路的电压、电流及线路通断状态。确保报警灵敏及线路正常。
1.3.火灾自动报警控制器至手动报警按钮及线路;
报警主机在手动或自动的状态下,对手动报警按钮进行模拟试验,检测手动报警按钮的灵敏度、线路的电压、电流及线路通断状态。确保报警灵敏及线路正常。
1.4.喷淋报警感应模块及喷淋报警感应模块至火灾自动报警控制器的线路;
在末端放水处放水,开试报警阀、信号蝶阀,测试水流、压力信号返回情况,在自动状态下测试自动启泵功能。
1.5.非物美方直接管理火灾自动报警控制器(消防控制室)的店铺,维保范围界定为火灾自动报警控制器输出端子后全部系统。
1.6.火灾报警系统控制模块输出控制线至消防水泵的线路和控制模块设备;
模拟不同防火分区内的水流指示器接收到报警信号后,报警主机在自动状态下,联动启动水喷淋泵。不同防火分区内的报警阀压力开关接收到报警信号后,报警主机 在自动状态下,联动启动水喷淋泵。对自动喷水灭火系统联动控制对象进行模拟试验,检测被联动对象的启动、停止状况以及状态信号反馈是否正确无误,检测的结 果在巡检单记录档案备查。
1.7.火灾报警系统控制模块输出控制线至消防栓按钮的线路和控制模块设备。 
报警主机在手动的状态下,对消火栓报警按钮进行模拟试验,检测消火栓按钮的灵敏度,检测的结果在在巡检单记录档案备查。报警主机在手动或自动的状态下,模拟消火栓按钮报警,自动启动消火栓泵;
2、自动喷水灭火系统包括:
2.1.消防泵房所有设备:即自市政给水出口起:包括消防水泵(喷淋增压泵、稳压泵)、消防水池、水箱、稳压罐等消防泵房内全部设备及其附件(包含消防泵房内各配电箱);
2.1.1检查蓄水箱水位,蓄水箱是否缺水、补水装置是否灵敏、泄露;
2.1.2每月对水泵进行盘泵、点动启动水泵进行测试,手动、自动启动水泵1~3次,查信号有否返馈,水压是否上升,轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热,是否要加油,运行时间一般不少于3分钟。
2.1.3电动转机是否正常、有无变形、发热等状况。每月测试电机绝缘是否良好,
2.1.4转动阀门手轮,检查阀门状态;观察阀杆及手轮位置;阀杆是否需要加注润滑油。
2.1.5检查消防水泵动力运行是否可靠,水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;
2.1.6电力系统有无保证,不间断供电设施,其性能是否良好。
2.1.7电动机、水泵轴承是否缺油,有无严重脏污、变质现象。转动转轴是否灵活正常。
2.1.8水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
2.1.9阀门填料是否明显漏水,有无变形损伤,螺栓螺母是否松动 。
2.2.湿式报警阀系统,包括水力警铃,压力开关、总控制信号蝶阀单向止回阀等。
2.2.1报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
2.2.2每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次性放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报警功能是否正常。
2.2.3试验湿式报警阀动作是否灵敏有效,消防主机有信号反馈,试验单向止回阀密闭是否泄露;
2.3.消防喷淋系统:从消防喷淋泵至末端泄水装置之间的所有喷淋干管、支管及喷淋头;包括各阀门、压力表、水流指示器、信号阀;
2.3.1检查检查喷淋压力是否正常,干管、支管无砂孔渗滴水,无锈蚀;
2.3.2每月应利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同时排除管网内的铁锈及杂质,末端泄水装置压力表指示正常,打开泄水装置,水流指示器动作,有信号反馈主机;
2.3.3每月应对喷头进行一次外观检查,检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,发现有不正常的喷头应及时更换;应保证喷头外表清洁,当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢,必要时进行清洗或更换。
2.3.4消防栓系统:从消防栓泵至消防栓箱之间的干管、支管及消防栓接驳器、消防栓箱,不含消防水带、水带枪头;
2.3.5检查检查消防栓系统压力是否正常,干管、支管及接驳口无渗滴水,启动消防栓按钮,消防主机有信号并能启动消防栓水泵;
2.4.自动灭火系统电气控制:自消防水泵的电气控制柜主断路器以下的所有接线端子及电气部件(含各配电柜二次配电系统弱电的故障排查、分析与处理)
2.4.1检查电控柜内继电器是否脱落、松动,接点是否烧损;
2.4.2转换开关应处于自动状态。调整电接点压力表,水泵应自动启动;
2.4.3双电源供电自动切换灵活有效
2.4.4各导线连接处是否松脱,绝缘是否损伤。
3.消防排烟系统:火灾报警系统控制模块输出控制线到排烟风机的线路和控制模块设备,不包括排烟风机;模拟系统火警,自动启动消防排烟机、正压送风机、排烟阀、排烟口的功能,试验完成后设备进行复位,含消防排烟系统、正压送风系统出现故障后配合店铺排查分析故障原因。
4.消防卷帘:
4.1火灾报警系统控制器模块输出控制线到防火卷帘门控制箱接线端子的线路和设备,含卷帘门本身及电气控制箱维护及出现故障后配合店铺排查故障并分析原因; 
4.2对消防卷帘系统进行模拟试验,检测消防卷帘的的启动、停止状况以及状态信号反馈是否正确无误,消防卷帘联动控制系统只负责至控制模块的输出端及输入端,
5.非消防电源强切系统
5.1 火灾报警系统控制器模块输出控制线到电源强制切断模块的线路和控制模块,不含模块到断路器的线路和断路器本身。 
5.2模拟系统火警,非消防电源自动切断,应急照明电源自动启动,试验完成后设备进行复位。
6.消防电话: 火灾报警系统控制器消防电话盘到全场各消防电话插孔的线路和面板。对全场的消防电话插孔、消防专线电话进行模拟通话试验,检测电话插孔、消防专线电话的通断及通话质量。
7.消防广播:火灾报警系统控制器消防广播盘到全场消防广播的线路和设备。模拟系统火警,自动启动火灾事故广播,相邻两层启动,试验完成后设备进行复位。对全场的消防广播系统进行模拟试验,检测消防广播系统与背景音乐的切换及扬声器的音质音量。
8.电梯迫降:火灾报警系统控制器到电梯迫降模块的线路和设备。模拟系统火警,消防电梯自动回到首层,门自动打开,失去正常使用功能,试验完成后设备进行复位。
9.声光报警系统:火灾报警控制器到声光报警的线路和设备。不同防火分区内的感烟探测器接收到报警信号后或手动报警按钮按下后,报警主机在自动状态下,联动本防火分区的声光报警器装置发出声响。
备注说明:以上设备的维修、保养、测试均按表格统一记录备案,店铺签字确认,表格表单见附件四:2015-2017年消防维保巡检单.doc
 
三、消防维保服务方式及要求
1、维保服务方式:
1)消防中控室属于物美管理的店铺,消防维保采取每月一次的服务方式,首次维保在合同生效后15天内,将辖区店铺现存故障全部排除,使店铺消防设施、设备处于正常状态。
2)中控室在甲方而末端设备属于物美负责维护的店铺,消防维保采取每季度一次的服务方式,首次维保在合同生效后15天内,将辖区店铺现存故障全部排除,使店铺消防设施、设备处于正常状态。
3)合同期内,店铺消防设施、设备突发性紧急故障,维保单位在接到店铺报修电话后,应在2小时内到达现场,及时对故障进行排查,当日不能处理完毕的,必须在次日排除故障。
4)维保单位应在“五一”、“十一”、春节等重大节日十日前对辖区单位店铺进行一次全面检查,确保节日期间设备正常运行。并且节日期间设有专人值守,确保店铺出现故障,在24小时内解决。
5)日常维修或紧急抢修,故障处理完毕,填写报修单,附表五:报修单-01.doc本表单一式两份,店铺、维保单位各留一份。
6) 消防系统操作培训:
6.1每半年由维保单位进行一次消防系统专业知识的培训,培训内容重点为主机的操作、消防设施的使用及日常故障的排查;维保单位中标后二个月内完成培训教材的准备,经开店物业部审核通过后,先下发店铺由店铺提前学习,然后由开店物业部组织店人员培训,
6.2维保单位不定期对门店消防中控室值班人员进行培训,即每次上门服务要主动对门店消防值班人员提出问题,针对问题及时解答和培训,通过不定期培训要求店铺值班人员达到对消防主机及其他消防设施、设备会操作、能进行日常维护和简单故障的排除;
6.3每次培训后,维保单位需填写培训纪要,同时必须由门店消防主管人员、防损课长签字确认,此次培训方可生效。本表单一式三份,总部、店铺、维保单位各留一份;
2、消防维保要求:
1)每月的消防维保,必需对维保范围内所有设备进一次全面的排查和系统性能测试,排查出的问题必须现场解决,涉及费用按第七条执行;
2)消防维保应按照规范要求进行,保养、排查内容不仅限于维保范围及维保内容界定的范围,维保人员应对系统每一部件逐项排查,并将排查、测试结果、处理措施详细记录在巡检单内。
3)消防系统联动测试:必须确保防火卷帘门、消防水泵、消防栓按钮、强电切电、消防排烟的联动功能正常;
4)探测器、模块报警故障:对烟感、温感探测器及模块的报警故障,严禁做隔离处理,必须查明原因彻底排除故障;
5)自动报警系统的每一个报警点的编码、汉字地址码必须与现场实际位置、地址编码一致;如实际存在探测器却在自动报警系统中无法查找到,务必在首次维保中及时处理;
6)自动报警系统各项功能正常;
7)如涉及更换配件或更换大量探测器,应有备品备件或分批解决,严禁因更换配件导致系统瘫痪;
8)进行消防维保工作时,不得以任何借口影响店铺正常营业;
9)进行消防维保时,必须认真填写相关维保记录单,维保单必须防损课长签字生效;
10)维保费用结算确认单,见附件附件六:消防维保付款验收单.xls必须防损课长、店长签字方可生效,其他人签字无效;
 
四、验收要求
1、验收标准:
1.1火灾自动报警系统故障隔离点:单店温感、烟感探测器以及联动模块等被隔离的故障个数之和不超过3个;出现故障报警点或店铺临时隔离的(烟感、温感以及设备点),自报修之日起,一周内彻底排除完毕;
1.2首次维保完成并排除店铺全部故障,达到消防设施、设备正常运行标准;
1.3按照年度维保计划,完成每次维保项目的全部内容并达到维保目的;
1.4投标单位履行完毕季度检查的全部内容并达到检查目的;
1.5按照合同约定及时处理完毕店铺消防系统故障并达到正常运行状态。
2、首次维保和消防系统维修、季度维保验收由店铺防损课长活消防专员负责、开店物业部主管人员共同验收;日常维修,由店铺防损负责人给予验收确认。验收合格后,双方应在相应的单据上签字确认。
 
五、维保合同期限:
1、维保期暂定为二年,第一年维保期满后经招标单位评估达标后可续签下一年维保合同;
 2、综合评估包括:店铺消防设备的运行现状、维保工作是否按合同约定执行、维修反应时间是否及时、技术人员的专业技术水平、服务承诺是否履行,收费是否合理等。
 
六、承包方式:维保单位包工包料。
 
七、对维保单位的要求
  1、专业技术要求:维保单位必须具备对物美集团所维保店铺的不同品牌消防主机的维修专业技术能力;
  2、资质要求:要求维保单位具备消防设施工程专业承包贰级(含贰级)以上资质。
  3、技术人员要求:需配备不少于6人以上专门负责物美店铺的专业技术人员,提供负责物美店铺的技术人员名单,所提供的人员在接到物美店铺消防设施、设备报修后,应在2小时之内到达店铺;
  4、联系方式要求:提供报修电话、投诉电话各一部,提供的电话应全天(不分节假日)开机;如电话号码变更应第一时间书面通知甲方;
 5、节假日值班要求:节假日应配备不少于3人以上的人员值守。
 
八、服务承诺:
1、中标单位协助招标单位沟通当地消防部门的关系。
2、维保期内如发生因维保工作不到位导致的消防检查部门罚款,中标单位应全权负责协调解决。
3、免费为招标单位店铺根据现状提供火灾自动报警系统点位图(电子版)。
4、为招标单位消防管理人员提供两次集中培训(由乙方提供具体培训计划),分别对店铺进行四次现场实际操作培训,并将培训情况记录汇总上报消防维保项目负责人。
5、根据店铺设施、设备,为招标单位没有设备操作使用手册的店铺提供设备操作使用手册。
6、在维保期内,设备出现大修情况时,招标单位有权选择维修报价低于中标单位的维修厂家;但中标单位必须无条件配合维修工作。
7、在消防维保合同期内,由中标单位负责对每店的探测器免费清洗一次,
8、清洗周期执行标准“探测器投入运行2年后,应每隔3江苏快3彩票”